Cena każdorazowej wyceny nieruchomości (w formie operatu szacunkowego) lub sporządzenia opinii ustalana jest indywidualnie i zależy od nakładu pracy oraz kosztów, jakie musi ponieść rzeczoznawca majątkowy celem realizacji zlecenia. Zależą one m.in. od następujących czynników:
- rodzaju i powierzchni nieruchomości,
- lokalizacji przedmiotu wyceny lub opinii (w tym związanych z nią kosztów dojazdu),
- celu, dla jakiego sporządzana jest wycena,
- złożoności stanu prawnego nieruchomości,
- kosztu dokumentów, które rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest pozyskać w ramach realizacji zlecenia,
- konieczności wykonania pomiarów na nieruchomości itd.
Cennik rzeczoznawcy majątkowego
W poniższej tabeli zestawiono orientacyjne minimalne ceny operatów szacunkowych dla typowych rodzajów nieruchomości. Są to ceny operatów sporządzanych dla podstawowych celów (np. sprzedaż, zakup, zabezpieczenie kredytu), dla nieruchomości typowych w swoim segmencie rynku, położonych w Łodzi i miastach aglomeracji łódzkiej, przy założeniu, że klient dostarczy rzeczoznawcy wszystkie dokumenty niezbędne do wykonania wyceny nieruchomości:
- dokumenty niezbędne do wyceny nieruchomości gruntowej niezabudowanej,
- dokumenty niezbędne do wyceny nieruchomości lokalowych (mieszkań, lokali użytkowych),
- dokumenty niezbędne do wyceny domu jednorodzinnego i budynku mieszkalnego wielorodzinnego,
- dokumenty niezbędne do wyceny nieruchomości komercyjnej.
Wycena nieruchomości – cennik usług
| Rodzaj nieruchomości | Cena w zł | |
| Wycena nieruchomości gruntowych niezabudowanych | działki pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
(o powierzchni od 500 m2 do 2000 m2) |
od 500 zł |
| działki pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i komercyjną | cena ustalana indywidualnie | |
| Wycena nieruchomości lokalowych i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu | lokal mieszkalny o typowej powierzchni użytkowej
(od 30 m2 do 75 m2) |
od 500 zł |
| lokal użytkowy | od 700 zł | |
| Wycena nieruchomości zabudowanych budynkiem mieszkalnym | budynek mieszkalny jednorodzinny wolno stojący (wykończony) | od 900 zł |
| budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej (wykończony) | od 800 zł | |
| budynek mieszkalny wielorodzinny | cena ustalana indywidualnie | |
| Wycena nieruchomości komercyjnych | budynki biurowe | cena ustalana indywidualnie |
| budynki magazynowe | cena ustalana indywidualnie | |
| budynki produkcyjne | cena ustalana indywidualnie | |
| obiekty handlowe | cena ustalana indywidualnie | |
| obiekty hotelowe, ośrodki wypoczynkowe | cena ustalana indywidualnie | |
| salony samochodowe | cena ustalana indywidualnie | |
| inne, w tym o funkcji mieszanej | cena ustalana indywidualnie | |
| Wycena ograniczonych praw rzeczowych | służebności przesyłu, służebności gruntowe, służebności osobiste, prawo użytkowania | cena ustalana indywidualnie |
* Powyższy cennik wyceny nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.
Podane ceny są cenami netto (nie zawierają podatku VAT).
Wycena nieruchomości nietypowych, jak np. nieruchomości zabytkowe, nieruchomości leśne, gospodarstwa rolne, duże kompleksy zabudowy komercyjnej, a także wycena dla celów innych niż cele podstawowe (sprzedaż, zakup, zabezpieczenie kredytu) ustalana jest w toku indywidualnych negocjacji.
Termin wykonania usługi
Dla nieruchomości lokalowych oraz typowych gruntów niezabudowanych pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną: do 5 dni roboczych od dnia dokonania oględzin i przekazania dokumentów.
Dla pozostałych nieruchomości (za wyjątkiem nieruchomości nietypowych): ok. 10 dni roboczych od dnia dokonania oględzin i przekazania dokumentów.
Operat czy opinia?
W przypadku, gdy chcą Państwo poznać wartość posiadanej przez Państwa nieruchomości lub nieruchomości, którą planują Państwo nabyć, a nie jest Państwu potrzebny formalny dokument, jakim jest operat szacunkowy, dobrą i często tańszą alternatywą dla operatu może okazać się opinia o uwarunkowaniach rynkowych funkcjonowania nieruchomości lub konsultacje indywidualne rozliczane godzinowo.
W celu poznania kosztu i terminu wykonania usługi na miarę Państwa potrzeb, zapraszamy do kontaktu z kancelarią.
Mogą Państwo również skorzystać z poniższego formularza zapytania ofertowego. Po jego wypełnieniu i wysłaniu do kancelarii, skontaktujemy się z Państwem w celu omówienia dalszych szczegółów współpracy.