Wycena nieruchomości o funkcji mieszkaniowej
W naszej kancelarii możecie Państwo zlecić wycenę nieruchomości gruntowych o funkcji mieszkaniowej dla zróżnicowanych celów, w tym dla potrzeb:
- zabezpieczenia wierzytelności (kredytu),
- kupna lub sprzedaży nieruchomości, zamiany, negocjacji ceny,
- aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste,
- ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie (w tym za przejęcie pod budowę dróg publicznych),
- ustalenia wysokości opłaty adiacenckiej w związku z podziałem nieruchomości, scaleniem i podziałem lub budową urządzeń infrastruktury technicznej,
- ustalenie wysokości opłaty planistycznej (renty planistycznej) lub odszkodowania w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego,
- egzekucji komorniczej i spisu inwentarza,
- ustanowienia służebności gruntowej (przejazdu i przechodu, drogi koniecznej itd.),
- ustanowienia służebności przesyłu,
- określenia wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu,
- określania wysokości podatku od spadków i darowizn,
- zniesienia współwłasności,
- określenia kwoty zachowku,
- innych niż wyżej wymienione.
Podstawowe dokumenty, przydatne do sporządzenia operatu szacunkowego dla nieruchomości gruntowej o funkcji mieszkaniowej:
- numer księgi wieczystej, prowadzonej dla lokalu mieszkalnego,
- w przypadku lokali jeszcze niewyodrębnionych: zaświadczenie o samodzielności lokalu, numer księgi wieczystej, prowadzonej dla nieruchomości, z której lokal ma zostać wyodrębniony,
- akt notarialny lub inny dokument, będący podstawą nabycia lokalu,
- aktualny wypis z rejestru lokali,
- aktualny wypis z kartoteki lub rejestru budynków,
- rzut lokalu.
W zależności od celu, dla którego sporządzany będzie operat szacunkowy, lista ta może zostać poszerzona o dodatkowe dokumenty.
- numer księgi wieczystej, prowadzonej dla lokalu mieszkalnego (jeżeli została założona),
- zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej, potwierdzające przydział lokalu mieszkalnego,
- akt notarialny lub inny dokument, będący podstawą nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
- rzut lokalu,
- aktualny wypis z kartoteki lub rejestru budynków.
W zależności od celu, dla którego sporządzany będzie operat szacunkowy, lista ta może zostać poszerzona o dodatkowe dokumenty.
- numer księgi wieczystej, prowadzonej dla nieruchomości,
- aktualny wypis z rejestru gruntów,
- aktualny wypis z kartoteki budynków,
- akt notarialny lub inny dokument, będący podstawą nabycia nieruchomości,
- mapa ewidencyjna i zasadnicza nieruchomości,
- dokumentacja techniczna budynku (opis techniczny, rzuty kondygnacji, zestawienie powierzchni poszczególnych pomieszczeń),
- decyzja o pozwoleniu na użytkowanie lub zaświadczenie o zgłoszeniu budynku do użytkowania,
- w przypadku budynku w trakcie realizacji: decyzja o pozwoleniu na budowę, decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
W zależności od celu, dla którego sporządzany będzie operat szacunkowy, lista ta może zostać poszerzona o dodatkowe dokumenty.