Wycena nieruchomości gruntowych niezabudowanych
W naszej kancelarii możecie Państwo zlecić wycenę nieruchomości gruntowych niezabudowanych dla zróżnicowanych celów, w tym dla potrzeb:
- zabezpieczenia wierzytelności (kredytu),
- kupna lub sprzedaży nieruchomości, zamiany, negocjacji ceny,
- aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste,
- ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie (w tym za przejęcie pod budowę dróg publicznych),
- ustalenia wysokości opłaty adiacenckiej w związku z podziałem nieruchomości, scaleniem i podziałem lub budową urządzeń infrastruktury technicznej,
- ustalenie wysokości opłaty planistycznej (renty planistycznej) lub odszkodowania w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego,
- egzekucji komorniczej i spisu inwentarza,
- ustanowienia służebności gruntowej (przejazdu i przechodu, drogi koniecznej itd.),
- ustanowienia służebności przesyłu,
- określenia wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu,
- ustanowienia prawa użytkowania,
- wniesienia aportu do spółki,
- określania wysokości podatku od spadków i darowizn,
- zniesienia współwłasności,
- określenia kwoty zachowku,
- innych niż wyżej wymienione.
Podstawowe dokumenty, przydatne do sporządzenia operatu szacunkowego dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej:
- numer księgi wieczystej, prowadzonej dla nieruchomości (obligatoryjnie),
- aktualny wypis z rejestru gruntów,
- akt notarialny lub inny dokument, będący podstawą nabycia nieruchomości,
- mapa ewidencyjna i zasadnicza nieruchomości,
- decyzja o pozwoleniu na budowę, decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – jeżeli zostały wydane.
W zależności od celu, dla którego sporządzany będzie operat szacunkowy, lista ta może zostać poszerzona o dodatkowe dokumenty.